유머&이슈(정보) 이슈 의외로 건물주들이 월세 못 내리는 이유
브라이언
1504 2 10
금지 규정 | 네 확인했습니다. |
---|
의외로 건물주들이 월세 '못' 내리는 이유
많은 사람들이 건물주가 월세를 쉽게 내릴 수 있다고 생각하지만, 실제로는 여러 가지 이유로 인해 쉽지 않은 상황이야. 주된 이유는 건물 가치와 관련된 금융 문제 때문이야.
주요 이유
-
건물 가치 하락
- 대출 연장 문제: 건물의 가치가 하락하면, 은행은 건물주에게 대출 연장을 해주는 것을 꺼려해. 건물주가 은행에서 대출을 받았을 때, 건물 가치를 담보로 제공했기 때문에, 가치 하락은 곧 담보 가치의 하락을 의미해. 이로 인해 은행은 대출을 갱신하거나 추가 대출을 제공하는 데 주저하게 돼.
- 자산 가치 유지: 건물주는 자산 가치를 유지하려고 노력해. 월세를 내리면 건물의 수익성이 감소하고, 이는 건물의 총 가치를 낮추게 돼. 자산 가치가 낮아지면, 재융자나 추가 대출이 어려워질 뿐만 아니라, 매매할 때도 불리한 조건으로 작용할 수 있어.
-
역월세 현상
- 역월세 계약: 집주인이 세입자에게 일정 금액을 매달 지불하는 형태의 계약을 말해. 이는 건물주가 공실을 피하고 세입자를 유지하기 위해 어쩔 수 없이 선택하는 방법이야. 실제로 부동산 시장이 침체되었을 때 이런 사례가 종종 발생했어.
- 렌트프리 계약: 세입자에게 일정 기간 동안 월세를 면제해주는 방식이야. 이를 통해 건물주는 세입자를 유치할 수 있지만, 동시에 월세 수익이 줄어들게 돼. 하지만 이는 건물 가치 하락을 피하기 위한 임시 방편으로 사용되기도 해.
예시
- 아파트 가격 폭락 시기: 집값이 크게 떨어졌을 때, 집주인들이 월세를 내리지 않고 대신 렌트프리 계약을 통해 세입자들을 유지하려고 했어. 이는 공실을 피하면서도 건물 가치 하락을 최소화하기 위한 전략이었지.
- 재계약 전략: 집주인이 세입자에게 월마다 일정 금액을 지급하면서 기존 계약을 유지하자는 제안을 하는 경우도 있어. 이를 통해 공실을 방지하고, 은행 대출 연장을 쉽게 할 수 있도록 건물 가치를 유지하려는 거야.
댓글 10
댓글 쓰기 돔황챠
건물주였으면 좋겠다. 농담이지만 잠시나마 기분 좋았음.
건물주들도 나름 고충이 있었네
나도 이런 고민 좀 해봤으면 좋겠어ㅋㅋ
나도 이런 고민 좀 해봤으면 좋겠어ㅋㅋ
그랜드슬래머
건물주들도 항상 편하게 사는게 아니더라고 항상 고민함...ㅋㅋ
대출받아 건물 산 사람들은 정말 피가 마르겠는데~
JOHNWICK
대출받은 사람들은 이자 감당이 정말 어려울거라고 생각함 ㅠㅠ
오 이건 건물주가 아니라면 생각 못했을 부분인데 좋은 정보 고마워. 언젠가 우리 울프 구루들의 고민이 될 수도ㅋㅋㅋ
GURU
건물주들은 대부분 대출해서 얻으니 이런 고민들 다들 하고 있을꺼야 ㅠㅠ
건물주도 건물주 나름이라는 이야기를 들었는데,
요즘처럼 공실률 높은 건물들 건물주들은 정말 피가 마를듯..
로건
로건 브로가 잘 알고있네.
건물주가 편하게 지내려면 다 맡겨야하는데 그 금액이 상당해서 보통 본인들이다함 ㅋㅋ
건물주가 편하게 지내려면 다 맡겨야하는데 그 금액이 상당해서 보통 본인들이다함 ㅋㅋ
이런 글을 올릴수 있다는게 ㄷㄷ
농담이야 브로 ㅋ